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因采光不足的，房屋买卖合同是否应当解除
2012-05-04 16:19:38 来源：王富利
北京房产律师 北京西城（宣武）房产律师 电话：13641141416
案情：
张先生于2011年在北京某房地产开发商购买房产一套，因该房屋是期房，因此无法现场观看房屋，并与开发商签订一份商品房购买合同，购买了一套两居室房屋。张先生在收房时发现，该房屋朝南一间根本没有日照。张先生于是翻看了当时购买房屋的宣传书，发现房屋的设计结构与原来的不一致。于是张先生向法院起诉，要求解除房屋买卖合同，返还购房款和利息。
法院审理后，经过实际测量，根据《住宅设计规范》和《城市居住区规划设计规范》的规定，房屋大寒之日，日照不低于2个小时是国家规定的标准。经过实际测量，发现该房屋是日照时间低于国家规定的最低标准。法院最后判决，解除双方的房屋买卖合同，开发商退还张先生购房款和利息。
王富利律师点评：
本案是一起因阳光对房屋照射的范围和时间引起的纠纷。购房人认为，开发商在出卖该房屋时，没有明确告知买受人房屋的真实情况，且经过实际测量，该房屋的日照时间远远低于国家规定的最低标准。因此，开发商存在欺诈行为。该房屋买卖合同应当予以解除，开发商应当返还购房款和利息，并赔偿购房人损失。
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